业主联手打造二手房挂牌价同盟，中介门店如何回应？

近日，有小区业主组建二手房“挂牌价同盟”，引发社会关注，对此，相关中介门店回应称，挂牌价是业主自行设定的，中介只是提供信息平台，无法干涉业主的定价行为，这种同盟可能存在一定风险，因为房价的涨跌受多种因素影响，单纯依靠同盟难以保证房价的稳定，建议业主在定价时需考虑市场行情、房屋实际情况等多方面因素，以合理定价，政府也应加强监管，维护房地产市场秩序。

近期，有不少网友发现，位于上海新江湾城板块的 " 世纪江湾 " 小区多套住宅，在贝壳平台上挂出了极为接近的价格。

比如有 4 套 93 平方米的三室两厅住房，挂出来的总价都是 1460 万元，还有一套 93 平方米的住宅则挂了 1470 万元。

对于这一情况，有网友猜测，该小区部分业主成立了 " 价格同盟 "、打响了 " 价格保卫战 "，实际情况究竟如何？

第一财经采访了位于该板块的房产中介链家的门店（链家录入的房源显示于贝壳平台），门店方对记者表示："93 平方米户型确实有几套价格一样，最早是有一个小区业主来挂了这个价格，后来陆陆续续也有其他业主来挂牌，他们参考了之前的挂牌价格。我们询问了业主，他们表示互相之间其实不认识。"

此外，在该板块其他门店从事二手房交易的一名经纪人也对记者称：" 成立‘价格同盟’的可能性应该不大，因为在我日常几次带看中，在有买家愿意谈价时，部分业主还是愿意谈一谈的；另外挂牌价格也偶尔有调整，上浮、下调的情况应该都存在的。"

从贝壳平台信息来看，该小区 10 月挂牌均价为 15.74 万元 / 平方米，9 月成交均价为 13.51 万元 / 平方米。目前贝壳平台上一共有 13 套展示挂牌房源，只有 5 套房源价格相似，其他还有 7 套房的挂牌单价从 13 万元 / 平方米到 18 万元 / 平方米不等。

新江湾城位于上海市杨浦区，拥有 9.45 平方公里的原生湿地，以及约 15 万平方米的新江湾湿地公园，世纪江湾是该板块内一个次新楼盘，于 2018 年开盘，该盘距离复旦大学江湾校区步行可达。

记者从前述中介经纪人处了解到，今年 9 月和 10 月，其门店各成交了一套世纪江湾小区二手房，较上半年成交情况有所好转，近两月来，门店带看量是平均 3-5 组 / 人 / 周，较 "8 · 25 新政 " 前有明显提升。