揭秘拆迁背后的程序性违法，如何维护您的合法权益？

一、拆迁过程中程序性违法

拆迁过程中的程序性违法主要包括以下方面：

第一，拆迁前未依法进行公告。拆迁公告是告知被拆迁人拆迁相关信息的重要程序，包括拆迁范围、期限、补偿标准等。若未公告或公告内容不完整、不清晰，被拆迁人无法充分了解自身权益和义务，影响其合法参与拆迁活动。

第二，评估程序违法。拆迁评估是确定房屋价值的关键环节。评估机构应依法选定，若由拆迁方单方指定，可能影响评估结果的公正性。同时，评估人员需具备相应资质，评估过程要遵循法定标准和方法，否则评估结果可能无法真实反映房屋价值。

第三，未依法进行听证。在拆迁涉及公共利益或多数被拆迁人利益时，应组织听证。若未举行听证，剥夺了被拆迁人表达意见和建议的权利，可能导致拆迁方案不合理，损害被拆迁人利益。

第四，强制拆迁程序违法。实施强制拆迁需满足法定条件，并遵循严格程序。如未作出补偿决定、未给予被拆迁人合理补偿，或未依法申请法院强制执行而擅自强制拆迁，均属违法。

遇到拆迁程序性违法，被拆迁人可通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身合法权益。

二、拆迁估价师负刑事责任

拆迁估价师在特定情形下可能需承担刑事责任。

若拆迁估价师故意提供虚假的评估报告，造成严重后果，可能触犯提供虚假证明文件罪。根据法律规定，承担资产评估等职责的中介组织人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。若索取他人财物或者非法收受他人财物，犯此罪的，处五年

此外，如果拆迁估价师严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，会构成出具证明文件重大失实罪。犯此罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

比如，估价师受利益驱使，与拆迁方勾结，故意抬高或压低被拆迁房屋的价值，导致国家利益受损或被拆迁人合法权益受到严重侵害，就可能面临刑事追责。总之，拆迁估价师应恪守职业道德和法律规定，确保评估结果的真实、客观、公正。

三、拆迁过渡费和违法赔偿金

拆迁过渡费是在拆迁过程中，拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人，因在过渡期限内自行安排住处所给予的临时安置补偿费用。其标准通常由各地根据实际情况制定，一般会考虑被拆迁房屋的面积、当地的生活水平等因素。拆迁过渡费应按照拆迁补偿安置协议的约定及时、足额支付给被拆迁人。

违法赔偿金则是在拆迁等行政行为中，若行政机关存在违法行为，如违法强拆等，给被拆迁人合法权益造成损害，被拆迁人有权要求行政机关给予赔偿。赔偿范围包括直接损失，如房屋价值损失、屋内物品损失等。

被拆迁人遇到未支付拆迁过渡费或遭遇违法拆迁情况时，可先与相关部门协商解决。若协商不成，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自身权益。在行政复议中，可要求复议机关责令相关部门支付过渡费或给予赔偿；在行政诉讼中，可请求法院判决行政机关承担赔偿责任。同时，被拆迁人要注意收集和保存好相关证据，如拆迁协议、房屋照片、物品清单等，以便在维权过程中使用。