揭秘！拆迁安置房的物业管理全解析

一、拆迁安置房有物业吗

拆迁安置房通常是有物业的。

一方面，随着城市化发展和社区管理规范化，很多拆迁安置房小区引入了物业服务。这有助于保障小区的正常运转，比如对房屋及配套设施设备进行维修养护，包括水电线路、电梯等，确保居民生活设施正常使用。同时能对小区的环境卫生进行管理，定期清扫公共区域、处理垃圾等，营造整洁的居住环境。也会负责小区的安全保卫工作，设置门禁系统、安排保安巡逻，保障居民人身和财产安全。

另一方面，是否有物业以及物业的服务内容和质量，会因地区、小区情况而异。部分拆迁安置房小区可能由政府指定物业服务企业进行管理，还有些小区在居民入住后，会通过业主大会等形式，自主选择合适的物业服务公司。另外，一些老旧的拆迁安置房小区可能没有专业的物业公司，而是由社区居委会或居民自行组织进行基本的管理维护。

二、拆迁安置房要交物业吗

拆迁安置房通常需要交物业费。

从法律层面看，依据《民法典》等相关规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。拆迁安置房的业主同样属于物业服务合同中的业主一方，享受了物业服务，就有支付物业费的义务。

从实际情况来说，物业服务包含了小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等多方面内容。这些服务保障了小区的正常运转和业主的生活质量。即便房屋是拆迁安置所得，小区的物业服务成本依然存在，如保洁人员的工资、设备的维修费用等，这些都需要通过收取物业费来维持。

不过，部分地区可能会对拆迁安置房的物业费有一定优惠政策或补贴，比如政府给予一定比例的补贴，以减轻业主的负担。所以，具体是否需要交以及交多少，要根据当地政策、物业服务合同的约定来确定。

三、拆迁安置房怎么换物业

拆迁安置房更换物业可按以下步骤进行：

1. 成立业主大会：由专有部分面积占比三分之二

2. 发起更换提议：由业主大会中的业主代表或一定比例的业主联名向业主大会提出更换物业的提议，说明更换原因和理由。

3. 表决更换事项：经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，形成更换物业的决议。这是更换物业的关键环节，需严格按照法定程序进行。

4. 进行招标：业主大会可授权业主委员会通过招标等方式，公开、公平地选择新的物业服务企业。招标过程要确保透明，吸引有资质、信誉好的物业企业参与。

5. 签订新合同：确定新的物业服务企业后，业主委员会与新企业签订物业服务合同，明确双方权利义务、服务内容、收费标准等。

6. 交接工作：通知原物业企业办理交接手续，包括资料、财物、设施设备等的移交。原物业应积极配合，不得无故拖延或拒绝。